2.6 ตรวจสอบคำนวณปริมาณงาน กรณีมีงานเพิ่มลดระหว่างก่อสร้าง
ในโครงการก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นบ้านพักอาศัย อาคารสำนักงาน โรงงาน หรือแม้แต่โครงการขนาดใหญ่ มักจะมีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นระหว่างการดำเนินงานเกิดขึ้นได้เสมอ ซึ่งเรียกกันว่างานเพิ่มลดระหว่างก่อสร้าง อาจเป็นการเพิ่มงานหรือปรับลดงานจากข้อตกลงหรือสัญญาเดิม การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จำเป็นต้องมีการตรวจสอบ และคำนวณอย่างละเอียด เพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของโครงการ และผู้รับเหมาจะได้รับผลลัพธ์ที่เป็นธรรมทั้งสองฝ่าย และผู้รับเหมาเองจะสามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้ได้
2.3 คอนเซาท์ก่อสร้างช่วยติดต่อประสานงานกับหน่วยงานอื่นๆ แทนเจ้าของโครงการ
ม่ว่าจะเป็นโครงการก่อสร้างประเภทใด ก็มักมีความจะเกี่ยวข้องกับหน่วยงานหลายๆ ฝ่ายอยู่เสมอ ตั้งแต่หน่วยงานท้องถิ่น ผู้ออกแบบ ผู้รับเหมา ไปจนถึงธนาคาร รวมถึงหน่วยงานราชการอื่นๆ ที่เพิ่มเติมมาตามความจำเป็นทางกฎหมายในการก่อสร้างในแต่ละประเภท การติดต่อประสานงานในแต่ละขั้นตอนจึงอาจกลายเป็นความยุ่งยากสำหรับเจ้าของโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่มีความรู้หรือประสบการณ์ในเรื่องนี้
2.2 คอนเซาท์ก่อสร้างช่วยประเมินแผนงานก่อสร้าง และคำนวณปริมาณงานจากผู้รับเหมา
ในโครงการก่อสร้างไม่ว่าขนาดเล็กหรือขนาดใหญ่ การประเมินแผนงานก่อสร้าง และคำนวณปริมาณงานจากผู้รับเหมา ถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้เจ้าของโครงการมั่นใจได้ว่างานก่อสร้างจะดำเนินไปตามงบประมาณ ระยะเวลา และมาตรฐานที่กำหนดไว้
2.1 คอนเซาท์ก่อสร้าง กับบทบาทตัวแทนเจ้าของโครงการ
งานก่อสร้างไม่ว่าจะเป็นบ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์ โรงงาน หรือโครงการขนาดใหญ่ ล้วนเต็มไปด้วยรายละเอียด และขั้นตอนที่ซับซ้อน เริ่มตั้งแต่การวางแผนงาน การออกแบบ จัดหาผู้รับเหมา ควบคุมงบประมาณ ไปจนถึงการตรวจสอบคุณภาพงานในทุกขั้นตอน ด้วยเหตุนี้ “คอนเซาท์ก่อสร้าง” หรือที่รู้จักกันในชื่อ ผู้บริหารโครงการก่อสร้าง(Construction Consultant) จึงมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งเสมือนเป็นตัวแทนเจ้าของโครงการ
1.2.1 บริการตรวจสอบงานก่อผนัง และงานมุงหลังคา
หลังคา และผนังเป็นตัวช่วยกันแดดกันฝน รวมถึงกันความร้อนไม่ให้เข้าสู่ภายในตัวอาคารได้ งานติดตั้งหลังคา และผนังประกอบด้วยงานที่มีขั้นตอนและรายละเอียดที่ต้องใส่ใจป็นอย่างมาก ซึ่งทางคอนเซาท์วิศวะก็มีบริการตรวจสอบงานก่อผนัง และงานมุงหลังคาด้วย
1.1.4 บริการตรวจงานโครงหลังคา
โครงหลังคาเป็นส่วนสำคัญของบ้านและอาคาร ที่ทำหน้าที่รองรับน้ำหนักจากวัสดุมุงหลังคา และถ่ายน้ำหนักลงสู่โครงสร้างด้านล่าง การตรวจงานโครงหลังคาจึงมีความสำคัญต่อความมั่นคงแข็งแรง และความปลอดภัยในระยะยาว การดำเนินการอย่างถูกต้องตามมาตรฐานโดยทีมงานมืออาชีพ และคอนเซาท์ก่อสร้าง จะช่วยให้โครงสร้างหลังคาทนทานต่อสภาพอากาศ และป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
1.1.3 ตรวจสอบงานโครงสร้างบนดิน บริการตรวจงานพื้น-คาน-เสา
ถ้าโครงสร้างใต้ดินของอาคารเปรียบได้กับเท้าของมนุษย์ที่ช่วยพยุงน้ำหนักทั้งหมดของร่างกายแล้ว โครงสร้างบนดิน ซึ่งได้แก่ พื้น-คาน-เสา ก็คงเปรียบเสมือนโครงกระดูก ที่ทำหน้าที่ต่อสู้กับแรงโน้มถ่วงและรองรับน้ำหนักของส่วนต่างๆ ของอาคาร การตรวจสอบ และควบคุมงานในส่วนนี้โดย คอนเซาท์ หรือผู้ควบคุมงานก่อสร้างจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง เพื่อรับประกันความแข็งแรงและความปลอดภัยของการ สร้างบ้าน หรือโครงการก่อสร้าง และทางวิศวกรุ๊ปก็มีบริการตรวจงานพื้น-คาน-เสา เป็นหนึ่งในบริการของเราด้วยเช่นกัน
3.11 ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับแบบก่อสร้าง ระหว่างช่วงการก่อสร้างโดยทีมเราซึ่งเป็นผู้ออกแบบของคุณ
ความสำคัญของการก่อสร้างบ้านหรืออาคารให้เป็นไปตามมาตรฐาน และความต้องการของเจ้าของโครงการ ไม่ใช่เพียงแค่การมีแบบก่อสร้างที่ครบถ้วนเท่านั้น แต่ยังต้องมีการตรวจสอบ และให้คำปรึกษาอย่างต่อเนื่องโดยผู้ออกแบบ เพื่อแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้าที่อาจเกิดขึ้น และปรับเปลี่ยนรายละเอียดให้สอดคล้องกับหน้างาน เราจะขอบอกเหตุผมว่าทำไมถึงควรมีการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับแบบก่อสร้าง ระหว่างการก่อสร้างกำลังดำเนินงาน
3.10 การจัดทำแบบก่อสร้างจริง (Construction Drawing)
แบบสำหรับการก่อสร้าง (Construction Drawing) หรือที่มักเรียกกันว่า “แบบก่อสร้างจริง” คือ เอกสารสำคัญที่ใช้เป็นแนวทางในการดำเนินงานก่อสร้างให้เป็นไปตามแผนที่ออกแบบไว้ แบบก่อสร้างจริงมีความละเอียดมากกว่าแบบขออนุญาตก่อสร้าง เพราะต้องมีข้อมูลครบถ้วนที่ใช้สำหรับการดำเนินงานในไซต์งาน ไม่ว่าจะเป็นรายละเอียดทางสถาปัตยกรรม โครงสร้าง งานระบบ รายการวัสดุ ขนาด และมิติขององค์ประกอบต่างๆ รวมถึงการกำหนดมาตรฐานต่างๆ ที่ใช้ในการก่อสร้าง
3.9 การจัดทำแบบแปลนสำหรับยื่นขอสินเชื่อก่อสร้างกับธนาคาร
บ้าน คือ หนึ่งในปัจจัยสี่ที่มีความจำเป็นสำหรับมนุษย์ทุกคน การสร้างบ้านโดยปกติต้องใช้เงินมาก บางคนต้องเก็บเงินครึ่งค่อนชีวิตกว่าจะได้สร้างบ้านสักหลัง การสร้างบ้านจึงถือว่าเป็นรายจ่ายก้อนใหญ่ที่จะต้องเกิดในชีวิตของใครหลายๆ คน และด้วยสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบัน การเก็บเงินก้อนใหญ่ขนาดนั้นให้ครบในคราวเดียวจึงเป็นเรื่องที่เป็นไปได้ยาก การยื่นขอสินเชื่อก่อสร้างเพื่อสร้างบ้านจึงเป็นประเด็นที่มีความน่าสนใจ ดังนั้นบทความนี้เราจึงมาแนะนำแนวทางการจัดทำแบบก่อสร้างสำหรับยื่นขอสินเชื่อธนาคาร